Thị trường bất động sản: Cập nhật xu hướng đầu tư
Thị trường Bất động sản cập nhật. Thị trường Bất động sản là gì? Xu hướng thị trường Bất động sản hiện nay. Báo cáo quy mô và dự báo xu hướng thị trường Bất động sản.
1. Quy mô Thị trường Bất động sản tại Việt Nam
Quy mô bất động sản tại thị trường Việt Nam dự kiến tăng từ 22,44 tỷ USD năm 2023 lên 40,53 tỷ USD năm 2028. Mức tăng trưởng hàng năm trung bình CAGR là 12,55% trong giai đoạn 2023-2028.
Dân số Việt Nam năm 2022 là 100 triệu người. Dự kiến đạt 120 triệu năm 2050. Đất nước đang trải qua sự thay đổi dân số và xã hội nhanh chóng, khả năng cao sẽ gia tăng mức cầu cho ngành bất động sản những năm tới.
Triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam có sự lạc quan:
- Sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ liên tục.
- Tốc độ tăng trưởng đô thị hóa nhanh chóng.
- Việc xây dựng nhiều dự án siêu lớn tại các thành phố lớn như Hồ Chí Minh và Hà NộI.
- Sự tăng cường về tiếp cận internet.
- Sự tăng thu nhập của tầng lớp trẻ trung.
- Thu nhập trung bình tại Việt Nam
Tập trung thị trường chuyển dịch từ cao cấp sang phân khúc tầm trung, khi những cải cách đô thị hóa liên tục tạo nhu cầu nhà ở tại trung tâm đô thị lớn.
Đất nước hiện nay là điểm nóng trong thị trường bất động sản cao cấp, Nền kinh tế phát triển đi kèm điều lệ pháp luật đã tạo điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài mua bất động sản.
2. Xu hướng Thị trường Bất động sản Việt Nam
Chính phủ Việt Nam đã ban hành nhiều chính sách và cơ chế để phát triển nhà ở xã hội nhằm hỗ trợ những người thiệt hại và thu nhập thấp ở khu vực đô thị và nông thôn.
Các sáng kiến quan trọng của chính phủ Việt Nam bao gồm luật nhà ở, các hướng dẫn chính thức khác để cung cấp sự hỗ trợ khuyến khích cho việc phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Mở cửa cho đầu tư cá nhân và tổ chức nước ngoài
Hội đồng Thành phố Hồ Chí Minh thực hiện các dự án để tăng nguồn cung cấp đất sạch trong khu vực đô thị và ngoại ô và thu hồi khoảng 200 ha (ban đầu vào năm 2008) từ khu vực trung tâm đến ngoại ô.
Việc mở rộng nguồn cung đất sạch làm tăng bán kính nhà ở xã hội từ khu vực trung tâm. Theo Bộ Xây dựng, hầu hết các dự án nhà ở xã hội sẽ được triển khai tại các khu công nghiệp lớn:
- Long An (310.000 căn).
- Bắc Giang (285.000).
- Bắc Ninh (96.270).
- Bình Dương (8.000).
Các dự án xã hội được ưu tiên ở các thành phố lớn:
- Hà Nội (136.000 căn hộ).
- Thành phố Hồ Chí Minh (130.000).
- Hải Phòng (5.355).
- Đà Nẵng (19.360)
Kỳ vọng việc thực hiện kế hoạch này sẽ được tiến hành theo từng giai đoạn, với khoảng 700.000 căn hộ hoàn thành trong giai đoạn 2021-2025, tương đương 5% của tổng nhu cầu, và 1,1 triệu căn hộ vào năm 2025-2030, tương đương 85%.
Theo nghị quyết của Chính phủ, mục tiêu cụ thể về tỷ lệ đô thị hóa:
- 5% vào năm 2025.
- Hơn 50% vào năm 2030.
- Tại Việt Nam vào năm 2025, dụ kiến khoảng 1,9-2,3% năm 2030.
Tổng số các khu vực xây dựng trên toàn quốc sẽ đạt từ 950 đến 1000 vào năm 2025 và khoảng 1000 đến 1200 vào năm 2030. Nền kinh tế đô thị trong tổng sản phẩm quốc nội dự kiến khoảng 75% năm 2025. 85% năm 2030. Ngoài ra, đô thị hóa khu vực ASEAN và châu Á ước tính tăng từ trung bình đến cao năm 2045.
3. Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản tại Việt Nam
3.1. Yếu tố kinh tế
Lãi suất
Là một trong những yếu tố ảnh hưởng nhiều nhất đến thị trường bất động sản. Sự biến đổi của lãi suất ngân hàng tác động đáng kể đến khả năng mua sắm và vay mượn của người mua nhà.
Khi lãi suất thấp, thị trường bất động sản thường có xu hướng thu hút các nhà đầu tư và người mua nhà, bởi vì việc vay mượn trở nên hấp dẫn với chi phí vay thấp. Ngược lại, lãi suất tăng, vay mua nhà trở nên đắt đỏ. Có thể làm giảm sự quan tâm của người mua và đầu tư bất động sản.
Thu nhập cá nhân
Thu nhập cá nhân của dân cư là một chỉ số quan trọng để đo lường khả năng mua nhà của họ.
Sự tăng trưởng của thu nhập cá nhân có thể tạo ra điều kiện thuận lợi cho nhiều người mua nhà hơn và làm tăng nhu cầu trong thị trường bất động sản. Khi thu nhập tăng, người mua có thể dễ dàng trả tiền mua nhà. Thậm chí có khả năng chọn lựa những căn nhà cao cấp hơn.
Tuy nhiên, khi thu nhập giảm sút, người mua có thể phải đối mặt với khó khăn khi mua nhà, và thị trường bất động sản có thể chịu áp lực giảm giá và giao dịch sụt giảm.
3.2. Yếu tố pháp lý
Luật nhà ở
Quy định và luật lệ liên quan đến việc mua, bán sở hữu bất động sản nắm một vai trò quan trọng trong sự phát triển của thị trường.
Cụ thể, luật nhà ở và quy định về quyền sở hữu đất đai có thể tạo ra môi trường pháp lý ổn định và dự báo cho các giao dịch mua bán và đầu tư vào bất động sản. Sự minh bạch và đáng tin cậy trong quá trình giao dịch là yếu tố quan trọng để thu hút các nhà đầu tư và người mua nhà.
Quy định về đất đai
Chính phủ, các cơ quan chức năng có quyền kiểm soát việc sử dụng đất đai và cấp giấy phép xây dựng. Sự thay đổi trong quy định về đất đai có thể ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản và các dự án xây dựng.
Chẳng hạn, việc thay đổi quy định về việc sử dụng đất đai có thể làm tăng giá trị của bất động sản ở khu vực đó hoặc ngược lại, có thể tạo ra các hạn chế và khó khăn cho các dự án phát triển. Sự ổn định trong quy định đất đai là yếu tố quan trọng để đảm bảo tính bền vững của thị trường bất động sản.
3.3. Các yếu tố môi trường
Tác động của môi trường
Môi trường xung quanh một bất động sản có thể có tác động đáng kể đến giá trị của nó.
Ví dụ, nếu một bất động sản nằm gần một khu vực công nghiệp hoặc trong một khu vực ô nhiễm môi trường, điều này có thể làm giảm giá trị của bất động sản.
Khách hàng thường quan tâm đến môi trường xung quanh khi mua nhà, và một môi trường không lành mạnh có thể tạo ra sự không hài lòng và giảm giá trị của bất động sản.
Biến đổi khí hậu
Biến đổi khí hậu có thể gây ra những tác động môi trường như ngập lụt hoặc cảnh báo về rủi ro xảy ra sự cố môi trường.
Điều này có thể ảnh hưởng đến lựa chọn địa điểm xây dựng bất động sản và giá trị của nó. Sự tăng cường của hiện tượng biến đổi khí hậu có thể làm tăng nguy cơ thiệt hại môi trường và tài sản. D đó, có thể làm thay đổi cách mà người mua và nhà đầu tư đánh giá giá trị của bất động sản.
4. Cơ hội phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam
Tại hội thảo ”Đầu tư bất động sản trong thời kỳ mới”, do Viện Nghiên cứu và đào tạo BĐS tổ chức, TS Cấn Văn Lực – thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính – Tiền tệ Quốc gia đã chỉ ra những thách thức, rủi ro của thị trường bất động sản.
Cơ hội này xuất phát từ một số yếu tố quan trọng như:
- Sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế: Dự kiến tăng trưởng 8% trong năm 2022 và 6 – 6,5% trong năm 2023)
- Quy hoạch đô thị được đặc biệt quan tâm: Đầu tư vào cơ sở hạ tầng được xem là một trong ba đột phá chiến lược.
- Chiến lược phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2030: Các nỗ lực để giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến phát triển thị trường bất động sản.
- Quá trình đô thị hóa đang gia tăng: Từ 40% vào năm 2020, kế hoạch tăng lên 45% vào năm 2025, và 50% vào năm 2030).
Sự lan tỏa của chuyển đổi số đang diễn ra mạnh mẽ.
Việc thành lập các Quỹ REITs (Quỹ Tín thác đầu tư Bất động sản) đã và đang được thúc đẩy. Thị hiếu của khách hàng đang thay đổi sau đại dịch Covid-19.
Đặc biệt, chương trình phục hồi và phát triển kinh tế – xã hội giai đoạn 2022 – 2023 với nguồn vốn quy mô lên đến 350.000 tỷ đồng; sự tập trung vào đầu tư vào hạ tầng giao thông cũng tạo ra cơ hội lớn cho sự phát triển của thị trường bất động sản.
5. Những thách thức & rủi ro
Nguồn cung bất động sản hiện vẫn còn hạn chế và chưa đủ để đáp ứng nhu cầu. Giá năng lượng và nguyên vật liệu đang tăng nhanh, ở mức cao.
Chính phủ đã đưa ra chỉ đạo để kiểm soát và rà soát thị trường trái phiếu doanh nghiệp, các tổ chức tín dụng đang thực hiện quá trình lành mạnh hóa cho vay bất động sản và kiểm soát đầu tư vào trái phiếu bất động sản.
Việc sửa đổi các điều luật liên quan sẽ tạo ra tác động quan trọng tới thị trường bất động sản trong tương lai.
6. Kết luận
Thị trường bất động sản tại Việt Nam đang trải qua sự biến đổi và phát triển đáng kể, với nhiều cơ hội và thách thức. Sự kết hợp giữa tăng trưởng kinh tế và các yếu tố khác nhau sẽ định hình tương lai của thị trường này. Sự theo dõi cẩn thận của các nhà đầu tư và nhà phát triển là cần thiết để thành công trong môi trường đầy cạnh tranh này.
